ברוקלין בוערת

כשמדברים על נדל"ן בניו יורק באופן כמעט אוטומטי חושבים על מנהטן. גריד משוכלל של גורדי שחקים לצד בתי לבנים מפתים בשוק שנדמה שיש לו חיים משלו. אבל מי שעוסק בתחום השקעות הנדל"ן בחו"ל בכלל ובשוק הנדל"ן האמריקאי בפרט כבר יודע שמנהטן הפסידה את הבכורה לאחותה ה"צעירה" מהמזרח, שכונת ברוקלין.

גו'נתן מילר, מחבר הדו"ח הרבעוני של דאגלס אלימנס משנת 2015, קובע כי ברוקלין הוא הרובע היחיד בכל התפוח הגדול בו השווי החציוני של הנכסים לא רק שהשלימו את הפער ממשבר הסאב פריים האימתני שטלטל את העולם ב 2008, אלא כבר חצה אותו מזמן ועדיין לא מראה סימנים של האטה. לעומת זאת, השווי החציוני של נכסים במנהטן מתחיל רק עכשיו, כ 8 שנים לאחר המשבר, להגיע לרמתו כפי שהייתה בימים שלפני הקריסה.

הכירו אפיק השקעה חכם: הלוואה מגובת נדל"ן עם ריבית שנתית ידועה מראש. לפרטים נוספים >>>

נכסים בברוקלין נחטפים כמו לחמניות חמות

בבדיקה שנערכה גילו כי משך זמן המכירה של נכסים בברוקלין מיום פרסומם עומד על ממוצע של 112 יום בלבד. מדובר בירידה של כ 15% מזמן המכירה הממוצע שנה קודם לכן. עושה רושם כי הביקוש הולך וגובר מדי שנה.
אך מדוע ברוקלין מפגינה צמיחה מרשימה כל כך? ניתן למנות ארבע סיבות עיקריות לתופעה:

1. הכניסה למנהטן מותרת לעשירים בלבד

   לא זול לחיות במנהטן, בטח שלא לגור שם. רוב הנכסים במנהטן, במיוחד בבניינים החדשים, נבנים מראש כנכסים סופר יוקרתיים המיועדים לאנשי המאיון העליון.
   אילו חדשות רעות למעמד הביניים האמריקאי, אשר לא יכול להרשות לעצמו דירה שם, אך עבור ברוקלין מדובר בחדשות מצוינות. אותם אנשים מוצאים בברוקלין פתרון דיור איכותי ברמה גבוהה, המתאים לדרגת השכר שלהם.

   הכירו אפיק השקעה חכם: הלוואה מגובת נדל"ן עם ריבית שנתית ידועה מראש. לפרטים נוספים >>>

2. לצאת ממנהטן, בלי לעזוב את העיר

   מנהטן היא התגשמות החלום האורבני, מיליוני אנשים, מכוניות, תיירים וחנויות וכמרכז בילויים ואורות היא לא נחה לרגע. לעומת זאת ברוקלין בנויה יותר למגורים, שכונות מסודרות, רחובות של בתי מגורים ללא עומס של גורדי שחקים. היא מאפשרת ליהנות משתי העולמות מצד אחד אפשרות לחיות בשכונה נעימה לצד האפשרות להגיע ללב הפועם ושוקק החיים של מנהטן. זה מתאפשר הודות לאינספור הדרכים המחברות בין האי לבין ברוקלין החל מהמספר הרב של גשרים מחברים (כמו גשר ברוקלין המפורסם), דרך מעברות ועד תחבורה ציבורית כמו הסאבווי המאפשר בתוך כמה דקות נסיעה להגיח באמצע ברודווי.

3. העולם שייך לצעירים

   האוכלוסייה הזקנה של ברוקלין נטשה ובמקומה נכנסו צעירים רבים, לצד אמנים ומפורסמים שגילו את קסם הרובע. המשמעות היא שחיי התרבות והפנאי בברוקלין הפכו עשירים ומגוונים יותר ממסעדות חדשניות ועד גלריות לאומנות עכשווית. עובדה זו גם תורמת לעליה מתמדת בכמות התיירים המגיעים לברוקלין בשביל האווירה.

4. היזמים גילו את אמריקה ברוקלין

   מאחר ומחירי הפיתוח במנהטן מרקיעי שחקים, יזמים רבים חיפשו אפיקים אחרים להניע פרויקטים חדשים ומצאו את ברוקלין. מאחר וברוקלין הוא רובע ענק, יש ליזמים אינספור הזדמנויות השקעה לתכניות של פינוי בינוי, או שדרוג מבנים קיימים במחירים סבירים עם פוטנציאל ריאלי להשגת תשואות גבוהות.

   מבין כל החברות היזמיות הפועלות במקום, יש כמובן גם חברה ישראלית, אפריל השקעות פרטיות, המדורגת בין חמשת היזמים הגדולים ברובע. באפריל זיהו את הפוטנציאל כבר ב 2008 עם פרוץ המשבר ונכנסו לשוק הנדל"ן המקומי בכל הכח. עובדה זו אפשרה להם ולקבוצות המשקיעים שלהם לצמוח ולגדול באופן יציב ועקבי לאורך השנים וכיום חברת אפריל מעורבת ומנהלת למעלה מ 50 נכסים בברוקלין הכוללים 800 דירות בשווי מכירה מוערך של 1.2 מיליארד ₪.

לאור הנתונים מהשנה האחרונה, נראה כי מגמת הזינוק בשוק הנדל"ן בברוקלין תמשיך לשבור שיאים. אז בפעם הבאה שאומרים לכם נדל"ן באמריקה, שימו את מנהטן רגע בצד ותחשבו על ברוקלין – ארץ הנדל"ן המובילה של ניו יורק.

הכירו אפיק השקעה חכם: הלוואה מגובת נדל"ן עם ריבית שנתית ידועה מראש. לפרטים נוספים >>>